中新網(wǎng)福建新聞5月20日電(黃美榕 薛龍)近日，永泰法院順利執(zhí)結(jié)永泰某食品公司與某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司房屋租賃合同糾紛一案，靈活措施兌現(xiàn)租金支付，妥善解決廠房漏水問(wèn)題，力促雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，保障食品公司有序的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2023年10月份，永泰某食品公司將某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司訴至永泰法院。法院經(jīng)審理，依法判決解除雙方簽訂的《租賃合同》，某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司限期搬離涉案租賃場(chǎng)地并支付尚欠租金251153元。判決生效后，因某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司未按期履行法定義務(wù)，某食品公司于2024年3月份向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
追根溯源，居中協(xié)調(diào)促進(jìn)生產(chǎn)
案件受理后，執(zhí)行干警立即凍結(jié)某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司名下銀行賬戶，但賬戶內(nèi)僅有少量存款。期間，該農(nóng)業(yè)公司負(fù)責(zé)人主動(dòng)聯(lián)系法院，表示并非惡意拖欠租金，且因?yàn)楣举~戶被凍結(jié)，對(duì)員工情緒和日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也產(chǎn)生了一定的影響。經(jīng)過(guò)一番詢問(wèn)，執(zhí)行干警終于找到了雙方癥結(jié)所在。原來(lái)，自從租賃廠房后，每逢大雨總會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，長(zhǎng)此以往導(dǎo)致生產(chǎn)車(chē)間頂棚多處凹陷，冰庫(kù)冷凍功能損壞，部分冷凍農(nóng)產(chǎn)品毀損，造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。但租賃雙方對(duì)于廠房漏水該由誰(shuí)進(jìn)行維修的問(wèn)題始終未能達(dá)成一致意見(jiàn)，由此產(chǎn)生了拖欠租金的糾紛。
了解問(wèn)題根源后，為盡快解決雙方矛盾，讓某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序，執(zhí)行干警當(dāng)即決定組織雙方進(jìn)行調(diào)解。
經(jīng)過(guò)反復(fù)溝通，雙方達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議：由某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司先行支付100000元租金，在某食品公司對(duì)廠房屋面漏水處進(jìn)行維修后，某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司再支付剩余租金151153元，雙方另行簽訂新的租賃合同，由某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司繼續(xù)租賃涉案廠房。
一波三折，實(shí)地調(diào)查根治癥結(jié)
“薛法官，廠房還是會(huì)漏水啊，第二筆租金我們實(shí)在無(wú)法按照約定支付給房東……”某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人情緒激動(dòng)地?fù)芡藞?zhí)行法官的電話。原來(lái)，清明期間永泰縣降雨量增多，經(jīng)過(guò)第一次維修的廠房再次出現(xiàn)多處漏水現(xiàn)象，影響了該公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
了解情況后，執(zhí)行干警秉持“小案事不小、小案不小辦”的辦案原則，第一時(shí)間通知兩個(gè)公司的負(fù)責(zé)人一同前往涉案廠房實(shí)地調(diào)查，以求徹底化解雙方矛盾。
“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金……”“作為出租人，對(duì)租賃物是負(fù)有維修義務(wù)的，對(duì)方拖欠租金也事出有因……”執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，執(zhí)行干警一方面結(jié)合民法典相關(guān)規(guī)定，為雙方講解租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，厘清雙方法律關(guān)系。
另一方面進(jìn)入零下15℃的廠房冷庫(kù)查看漏水及維修狀況，了解前期執(zhí)行和解協(xié)議的履行情況。
最終，雙方聽(tīng)取了執(zhí)行干警的建議，經(jīng)過(guò)幾番溝通，達(dá)成第二次執(zhí)行和解協(xié)議：由某食品公司重新對(duì)屋面漏水處進(jìn)行測(cè)量，更換彩鋼板，徹底解決漏水問(wèn)題，某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司則按約定時(shí)間支付剩余租金151153元；若后期再次出現(xiàn)漏水問(wèn)題，則由某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司自行維修，維修費(fèi)用從后續(xù)租金中予以抵扣，同時(shí)解除對(duì)某農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司銀行賬戶的凍結(jié)措施，以便公司繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
經(jīng)過(guò)后續(xù)回訪，雙方當(dāng)事人均按照第二次執(zhí)行和解協(xié)議內(nèi)容全面履行各自的義務(wù)，至此，該案得以圓滿執(zhí)結(jié)。
優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境只有進(jìn)行時(shí)，沒(méi)有完成時(shí)。下一步，永泰法院將始終堅(jiān)持能動(dòng)司法，貫徹善意文明執(zhí)行理念，對(duì)被執(zhí)行企業(yè)因案施策、精準(zhǔn)執(zhí)行，在保障申請(qǐng)執(zhí)行人勝訴權(quán)益的同時(shí)，努力幫助中小微企業(yè)走出困境，尋找涉企執(zhí)行“最優(yōu)解”，充分發(fā)揮司法在優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境中的職能作用，為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保駕護(hù)航。(完)