12月20日，福州老牌上市房企三木集團發(fā)布實際控制人擬發(fā)生變更的公告，福州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)財政局將成為三木集團的實際控制人。
福州國資成三木集團實際控制人
12月20日晚，三木集團公告稱，福州開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司(簡稱“福開國資”)將通過協(xié)議方式向3名交易方合計收購福建三聯(lián)投資有限公司(簡稱“三聯(lián)投資”)約53.80%股權，并通過大宗交易方式收購上海陽光龍凈實業(yè)集團有限公司持有的三木集團3.41%股份。
本次交易前，三聯(lián)投資持有上市公司18.06%股份，福開國資持有三聯(lián)投資46.20%股份，通過三聯(lián)投資間接持有上市公司8.34%股份。
交易完成后，福開國資將持有三聯(lián)投資100%股權，能夠對三聯(lián)投資實施控制，雙方成為一致行動人。福開國資直接和間接持有上市公司股份比例增至21.47%，將取得三木集團控制權，福州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)財政局將成為三木集團實際控制人。
福開國資表示，本次權益變動的原因是看好上市公司投資價值和未來發(fā)展前景，將依托上市公司的上市平臺，優(yōu)化上市公司管理及資源配置，支持上市公司改善經(jīng)營質(zhì)量，提升上市公司持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力。與此同時，福開國資及三聯(lián)投資暫無在未來12個月內(nèi)繼續(xù)增持或者處置已擁有權益的股份計劃。
另據(jù)公告披露，本次權益變動后，福開國資擬進行三木集團董事會人員的調(diào)整，即繼續(xù)保留三木集團7人董事會構成(其中獨立董事3人)。其中，上海陽光龍凈實業(yè)集團有限公司有權提名1名內(nèi)部董事及1名獨立董事；福開國資有權提名3名內(nèi)部董事及2名獨立董事。
資料顯示，福開國資主營業(yè)務為對外投資，管理開發(fā)區(qū)經(jīng)營性國有資產(chǎn)等。截至2020年年末，福開國資總資產(chǎn)122.62億元，凈資產(chǎn)為48.08億元。2018年至2020年營業(yè)收入分別為2.85億元、1.76億元和1.20億元。公告稱，最近3年，福開國資營業(yè)收入逐年下降，主要由于公司收入大部分來源于安置房項目。福開國資按照國企改革聚焦主業(yè)的要求，不再承接新的安置房建設任務，隨著原有安置房逐步對接安置，安置房項目確認的收入逐年減少。
三木集團表示，本次權益變動后，三木集團將借助股東國資營運公司的國資背景優(yōu)勢，進一步優(yōu)化上市公司治理結構及資源配置，改善經(jīng)營管理質(zhì)量，提升上市公司持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，為公司長期戰(zhàn)略發(fā)展布局提供全方位的支持。
三木集團的前世今生
資料顯示，三木集團前身是福州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)建設總公司，成立于1984年10月；1992年12月，公司成功改制為股份制企業(yè)；1996年11月，三木集團在深圳證券交易所上市(股票代碼：000632)。
三木集團是福建省內(nèi)推行現(xiàn)代企業(yè)制度的先行者，公司率先實現(xiàn)股份制改革，率先實現(xiàn)企業(yè)兼并重組，率先實現(xiàn)法人股協(xié)議轉讓、股票上市，率先組建企業(yè)集團，在現(xiàn)代企業(yè)管理與運營方面積累了豐富的經(jīng)驗。
經(jīng)過37年的發(fā)展，三木集團逐漸成為以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)旅游資產(chǎn)運營和進出口貿(mào)易為主營業(yè)務的綜合類企業(yè)集團，地產(chǎn)業(yè)務涉及福建、上海、山東、湖南等多個省市，貿(mào)易合作伙伴遍及世界一百多個國家和地區(qū)，集團的外貿(mào)進出口總額連續(xù)多年名列福州第一、福建省前茅。
三木集團2021年半年報顯示，2021年上半年，公司四大板塊業(yè)務進出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營性物業(yè)運營管理和創(chuàng)業(yè)投資頂住疫情壓力穩(wěn)步向前推進。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入37.80億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤1,889.44萬元。
分行業(yè)來看，進出口貿(mào)易方面，2021年上半年度，公司商品貿(mào)易收入為35.42億元，較去年同期增長了45.84%。
地產(chǎn)方面，三木集團現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務聚焦在福州、南平、武夷山、漳州、青島等區(qū)域，截至2021年6月底，公司主要項目累計預售面積為516,879.92平方米。2021年上半年，房地產(chǎn)業(yè)收入金額為1.04億元，較2020年同期增長了74.51%。
三木集團在福州城區(qū)的地產(chǎn)項目包括三木家園、三木花園、三木都市田園、庭芳苑、福建人才公寓、家天下三木城等。在售的樓盤包括長樂三木翡麗府、永泰文瀾府、連江翡麗云邸等。
經(jīng)營性物業(yè)運營管理業(yè)務由于受到疫情沖擊，上半年實現(xiàn)經(jīng)營性收入10,182萬元，比上年同期增長了39.81%。
另外，三木集團還通過收購的方式步入創(chuàng)投領域，涉及的業(yè)務包括基金管理、股權投資和財務顧問等業(yè)務。
2021年上半年，公司控股子公司青島盈科匯金投資有限公司繼續(xù)積極在創(chuàng)投領域進行布局，為公司創(chuàng)造了469萬元的營業(yè)收入，較上年同期增長了63.21%。
